Commercial vs Residential

 Which is the best ? Commercial or residential property.

Commercial property:-

 जिनमें कार्यालय भवन, खुदरा स्थान, गोदाम और कच्ची भूमि शामिल हैं। इन सभी में एक बात समान है कि वे आय का उत्पादन करने के लिए डिज़ाइन किए गए हैं। उदाहरण के लिए, एक कार्यालय भवन अपने किरायेदारों से किराये की आय उत्पन्न करेगा। जमीन का एक टुकड़ा एक लाभ के लिए एक अचल संपत्ति developer को खरीदा और बेचा जा सकता है।

In terms of the upsides of commercial real estate investment, one that stands out is the earning potential commercial properties offer.। उदाहरण के लिए, यदि आप ऐसे शहर में ऑफिस स्पेस में निवेश कर रहे हैं, जहां स्क्वायर फुटेज प्रीमियम पर आता है, तो आप अतिरिक्त शुल्क वसूलने की स्थिति में हैं। जब तक मांग अधिक रहती है और आपके परिचालन व्यय छत के माध्यम से नहीं होते हैं, आप अपने निवेश पर एक अच्छा रिटर्न देख सकते हैं।

हालांकि, एक स्थिर नकदी प्रवाह मूल्य के बिना नहीं आता है। एक व्यावसायिक संपत्ति निवेश का प्रबंधन आमतौर पर एक व्यक्ति दिखाने के लिए नहीं होता है। आपको किरायेदारों को खोजने और उन्हें किराए पर लेने, पट्टे के समझौतों पर हस्ताक्षर करने और दिन-प्रतिदिन के मामलों की देखरेख करने के लिए एक पेशेवर संपत्ति प्रबंधक को नियुक्त करने की आवश्यकता होगी।

इसके अलावा, आपको चल रहे रखरखाव और रखरखाव के लिए भी भुगतान करना होगा। साथ में, उन लागतों को जोड़ सकते हैं और संपत्ति उत्पन्न करने वाले राजस्व को कम कर सकते हैं। जब तक आप एक रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट में शेयर नहीं खरीद रहे हैं या एक crowdfunding प्लेटफॉर्म के माध्यम से निवेश कर रहे हैं, तब तक commercial property में निवेश करना भी आम तौर पर एक बड़े अग्रिम भुगतान की आवश्यकता होती है।

Residential property :-

Commercial property में निवेश की तुलना में, residential property में निवेश करने की संभावना तनावपूर्ण नहीं होगी। कई किरायेदारों के प्रबंधन के बजाय, आप सिर्फ एक के साथ काम कर सकते हैं। यदि आप एक ही परिवार के घर में निवेश कर रहे हैं, तो विशेष रूप से जारी रख-रखाव की लागत उतनी अधिक नहीं होगी, खासकर यदि आप फ़िक्स-एंड-फ़्लिप मार्ग पर जाने का निर्णय लेते हैं, तो आपको किरायेदारों को खोजने की चिंता नहीं करनी चाहिए।

आवासीय अचल संपत्ति बाजार में प्रवेश करना भी आसान है क्योंकि आपको शुरू करने के लिए उतने पैसे की आवश्यकता नहीं है। उदाहरण के लिए, यदि आप घर-फ़्लिपिंग में अपना हाथ आज़मा रहे हैं, तो अल्पकालिक हार्ड मनी लोन को सुरक्षित करना संभव है और बहुत कम पैसा पॉकेट से निकाल सकते हैं (कम से कम जब आप पहली बार लोन लेते हैं)। लेकिन चूंकि ये ऋण अक्सर आपको केवल ब्याज भुगतान करने की अनुमति देते हैं, इसलिए आपको यह सुनिश्चित करने की आवश्यकता होगी कि आप घर बेच सकते हैं और एक बड़े भुगतान के साथ फंसने से बच सकते हैं।

आवासीय संपत्ति निवेश में हालांकि कुछ कमियां हैं। एक बात के लिए, यदि आप केवल एक किरायेदार हैं, तो आप अधिक जोखिम उठा सकते हैं। यदि वह अप्रत्याशित रूप से बाहर निकलता है, तो आप तब तक कोई पैसा नहीं कमाएंगे जब तक कि आप किसी अन्य व्यक्ति को स्थानांतरित करने के लिए प्राप्त नहीं कर सकते। यदि आपने अपनी किराये की संपत्ति खरीदने के लिए एक बंधक लिया है, तो आपको वापस भुगतान करने के लिए अपने खुद के पैसे का उपयोग करना होगा। ऋण जब तक आप एक और किरायेदार नहीं पाते।

आवासीय अचल संपत्ति के लिए वाणिज्यिक संपत्तियों के समान स्तर पर रिटर्न की पेशकश करना भी कठिन है। यदि घर को निरंतर रखरखाव की आवश्यकता होती है या आपके संपत्ति करों में अचानक बड़ी बढ़ोतरी होती है, तो आप किसी भी लाभ को कम कर सकते हैं जो आप कमा रहे हैं।

Which is the best ??

प्रश्न का उत्तर  इस बात पर निर्भर करता है कि आप रियल एस्टेट में निवेश करके क्या हासिल करना चाहते हैं। यदि आप सबसे अधिक लाभ अर्जित करना चाहते हैं, तो आप commercial property में निवेश करने पर विचार कर सकते हैं। दूसरी ओर, यदि आप छोटे पैमाने पर काम करने में अधिक सहज हैं, तो residential property अधिक आकर्षक हो सकती है। यह सोचकर कि आप कितने समय के लिए अपनी परियोजना को समर्पित करने के इच्छुक हैं और साथ ही आपकी जोखिम सहिष्णुता से यह तय करना आसान हो जाता है कि आपके पैसे कहां निवेश करें।

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